綜合維修(成片輪修工程)

　　凡成片多幢樓房或麵積較大的單幢大樓,進行有計劃成片維修,包括大、中、小修等項目的一次性應修盡修,其費用控製在該片建築物同類結構建築新建造價的20%以上的為綜合維修工程。

　　主要內容:

　　1、該片(幢)大部分嚴重損壞,或一般性損壞,需進行有計劃成片維修的房屋;

　　2、需改變片(幢)麵貌而進行計劃維修工程。

　　主要特點:

　　規模較大,項目齊全,工期長,費用大。其基本要求是經過維修的成片(幢)房屋必須符合基本完好或完好房的標準

　　翻修工程(更新改造工程)

　　凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少數主體構件進行更新改造的工程均為翻修工程。

　　主要內容:

　　1、主體結構全部或大部分損壞,失去正常使用功能,有倒塌危險的房屋;

　　2、因自然災害破壞嚴重,不斷繼續使用的房屋;主體結構,圍護結構簡陋,無修理價值的房屋;

　　3、地處陡峭易滑坡地區或地處地勢較代窪長期積水又無法排出地區的房屋;

　　4、國家基建規劃範圍內需要拆遷恢複的房屋。